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Pourquoi Blue&Bricks ?
Dans la location courte durée, la valeur d'un bien ne se limite pas à ses murs. Elle repose aussi sur ses revenus, ses avis, son taux d'occupation, la qualité de son exploitation, ses process de gestion et son cadre réglementaire.
Pourtant, lors d'une vente classique, cette valeur est souvent mal comprise, mal documentée, ou tout simplement laissée de côté. Nous avons créé Blue&Bricks pour répondre à ce décalage : apporter plus de clarté, plus de méthode et plus de profondeur à la vente de biens déjà exploités en location courte durée.
L'équipe Blue&Bricks
Léonard Draperon
Cofondateur
Analyse financière & Transaction
Analyste financier de formation, spécialisé en fusions-acquisitions (Banque de France, EY, BNP Paribas).
J'ai appliqué cette même rigueur à l'investissement locatif en co-gérant une dizaine de logements sur la côte Atlantique.
Blue&Bricks applique à l'immobilier locatif la même rigueur d'analyse que celle utilisée en finance d'entreprise. Parce qu'un bien en location courte durée est avant tout une activité économique.
Victor Gauthier
Cofondateur
Architecture technique, Automatisation & Sécurité des données
Ingénieur logiciel formé à IMT Atlantique, spécialisé en intelligence artificielle et cybersécurité.
Ancien Data Scientist à la Pitié-Salpêtrière (AP-HP / Inserm).
Chez Blue&Bricks, c'est lui qui permet de transformer les données brutes d'un bien en informations financières lisibles, structurées et exploitables par un investisseur.
L'approche Blue&Bricks
Un niveau d'analyse rarement rencontré dans l'immobilier traditionnel.
Modélisation financière sur 10 ans
Projection des flux de trésorerie, rendement net et taux de rendement interne sur la durée de détention envisagée.
Lecture fiscale multi-schémas
Comparaison LMNP Micro-BIC, LMNP Réel et Société IS selon votre situation patrimoniale et votre structure d'acquisition.
Analyse structurée des risques
Identification des risques réglementaires locaux, de la saisonnalité et de la pérennité de l'exploitation avant toute décision.
Audit détaillé sur 53 critères
Vérification systématique des données d'exploitation, documents juridiques, conformité technique et cadre réglementaire communal.
Nous mettons cette rigueur au service d'un segment que nous connaissons aussi sur le terrain, en tant qu'opérateurs et observateurs directs du marché. Nos honoraires débutent à 4 % TTC à la charge de l'acquéreur pour les dossiers standards, et s'adaptent à la complexité et à la taille des transactions plus importantes.
Blue&Bricks intervient sur des dossiers pouvant aller jusqu'à 5 M€ de valorisation, incluant notamment : des meublés de tourisme exploités sur Airbnb, Booking, Abritel ou Gîtes de France ; des résidences de tourisme ; des murs et fonds de commerce d'hôtel ; des actifs de parahôtellerie ; des biens détenus en SCI ou via de petites structures patrimoniales.
Blue&Bricks en bref
Une plateforme pensée pour chaque acteur de la transaction.
Propriétaires vendeurs
Vendre à la valeur économique réelle de votre bien, et pas seulement à son prix au mètre carré.
Investisseurs
Accéder à une performance documentée, lisible et modélisable avant toute décision.
Conciergeries et gestionnaires
Faire de la vente d'un bien géré une opportunité de continuité et de développement commercial.
Professionnels de l'immobilier
Contribuer à structurer un marché encore peu lisible, avec des outils et un niveau d'analyse adaptés à ces actifs.