Dans la location courte durée, la valeur d'un bien ne se limite pas à ses murs. Elle repose aussi sur ses revenus, ses avis, son taux d'occupation, la qualité de son exploitation, ses process de gestion et son cadre réglementaire.
Pourtant, lors d'une vente classique, cette valeur est souvent mal comprise, mal documentée, ou tout simplement laissée de côté. Nous avons créé Blue&Bricks pour répondre à ce décalage : apporter plus de clarté, plus de méthode et plus de profondeur à la vente de biens déjà exploités en location courte durée.
Cofondateur
Analyse financière & Transaction
Avec ma famille, nous exploitons une dizaine de logements en location courte duréeaux Sables-d'Olonne, dans un environnement où mon frère pilote également une conciergerie.
C'est de cette expérience qu'est née une conviction simple : un bien performant en location courte durée ne devrait pas être vendu comme un bien immobilier classique, car sa valeur ne repose pas seulement sur ses murs, mais aussi sur son exploitation, ses revenus et la qualité de sa gestion.
Blue&Bricks est né pour répondre à ce décalage : rendre cette valeur plus lisible, mieux documentée et mieux transmise au moment de la vente.
Formé à l'Université Paris-Dauphine, j'ai construit mon parcours entre analyse financière, audit et transaction de société, avec une même exigence : comprendre ce qui crée réellement de la valeur, identifier les risques et structurer une opération de manière rigoureuse et lisible.
Parcours
Chez Blue&Bricks, ces expériences servent directement nos clients. Elles nous permettent de mieux présenter la valeur économique réelle d'un bien, de structurer un dossier plus convaincant, d'anticiper les sujets fiscaux ou juridiques, et d'aider vendeurs comme acquéreurs à prendre leurs décisions sur des bases plus solides.
Cofondateur
Architecture technique, Automatisation & Sécurité des données
Victor est ingénieur logiciel, formé en mathématiques et informatique à la Sorbonne, puis à IMT Atlantique, avec une spécialisation en intelligence artificielle, traitement de la donnée et cybersécurité.
Il a travaillé comme Data Scientist dans un environnement de recherche et de santé de haut niveau, au sein de l'hôpital de la Pitié-Salpêtrière, en lien avec l'AP-HP, Sorbonne Université et l'Inserm.
Chez Blue&Bricks, son rôle est de concevoir une plateforme fiable, fluide et sécurisée. Concrètement, cela permet de protéger les données sensibles des propriétaires, de faire en sorte qu'elles soient transmises au bon moment, à la bonne personne, et d'automatiser une partie du travail d'analyse, de structuration et de mise en forme des informations.
Cette automatisation fait gagner du temps à chaque partie : aux propriétaires, qui partagent leurs données dans un cadre plus sécurisé et plus maîtrisé ; aux investisseurs, qui accèdent plus rapidement à une information claire, structurée et exploitable ; aux conciergeries et partenaires, qui collaborent dans un cadre plus simple, plus fluide et plus efficace.
Son travail permet aussi d'intégrer directement dans la plateforme des outils de calcul et d'aide à l'analyse, pour rendre une transaction plus lisible, plus rapide et plus sécurisée.
Un niveau d'analyse rarement rencontré dans l'immobilier traditionnel.
Modélisation financière sur 10 ans
Projection des flux de trésorerie, rendement net et taux de rendement interne sur la durée de détention envisagée.
Lecture fiscale multi-schémas
Comparaison LMNP Micro-BIC, LMNP Réel et Société IS selon votre situation patrimoniale et votre structure d'acquisition.
Analyse structurée des risques
Identification des risques réglementaires locaux, de la saisonnalité et de la pérennité de l'exploitation avant toute décision.
Audit détaillé en 53 points
Vérification systématique des données d'exploitation, documents juridiques, conformité technique et cadre réglementaire communal.
Nous mettons cette rigueur au service d'un segment que nous connaissons aussi sur le terrain, en tant qu'opérateurs et observateurs directs du marché. Et nous le faisons avec un modèle simple : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit un niveau inférieur aux honoraires souvent observés en France.
Blue&Bricks intervient sur des dossiers pouvant aller jusqu'à 5 M€ de valorisation, incluant notamment : des meublés de tourisme exploités sur Airbnb, Booking, Abritel ou Gîtes de France ; des résidences de tourisme ; des murs et fonds de commerce d'hôtel ; des actifs de parahôtellerie ; des biens détenus en SCI ou via de petites structures patrimoniales.
Une plateforme pensée pour chaque acteur de la transaction.
Propriétaires vendeurs
Vendre à la valeur économique réelle de votre bien, et pas seulement à son prix au mètre carré.
Investisseurs
Accéder à une performance documentée, lisible et modélisable avant toute décision.
Conciergeries et gestionnaires
Faire de la vente d'un bien géré une opportunité de continuité et de développement commercial.
Professionnels de l'immobilier
Contribuer à structurer un marché encore peu lisible, avec des outils et un niveau d'analyse adaptés à ces actifs.